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裝修疑問
致廣大業主朋友,買房后的收房驗房你被坑了么?
  •  2018-04-26 15:37:00
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對中國普通家庭來說買房子本是一件開心的事情,從開始的選房到最后的收房驗房環節。其中,驗房收房作為我們買房的最后一步,我們業主朋友需要對所買的房屋進行檢查,合格后開始我們裝修工作。但就是這收房驗房,總是會有無數的陷阱在等著業主們往里面跳。隨著近期交房的業主朋友日益增多,也有很多業主朋友在小編問如何收房驗房,所以今天田園裝飾小編就來帶大家遠離那些陷阱,如果感興趣的話就接著往下看。

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買房時的陷阱往往會在大家收房驗房時候體現出來,可是大多數業主都直接掉入了開發商設計的陷阱中。那么我們應該如何避免開發商設置的那些陷阱呢?小編為大家進行了總結,我們一起來看看吧。


一、地面、墻面、樓梯是否平整

想查看樓地面是否平整,只需要用長尺,靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋。檢查墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。樓梯檢查是否有缺損等。

檢查室內的平整度的三大方法:

(1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無傾斜,是否彎曲、起浪。

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二、陽臺是否標準

樓房的建筑高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅不能低于2.8米。所以一定要注意測量,看是否符合要求。驗收陽臺時,看陽臺的地面是否平整,陽臺是否符合標準,陽臺的窗戶設備是否完好。

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三、開門聲是否過大

一般來說,門身內、外、頂面是必須要刷油漆的,門的間隙不要太大,門的開合無的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。還要注意試試門的隔音效果怎么樣,以及密封程度。


四、門窗軌道拉動是否順暢

在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。如果在驗房時發現了這些問題,直接通知開發商,他們會很快就會修理好的。同時,也要檢查門窗玻璃是否有破損,窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決。

檢查門窗垂直度的方法:

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無聲音。

(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。

(7)窗戶玻璃是否完好。

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五、檢查預留洞是否合理

首先要查客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水嚴重。如果發現這個問題,堅決要求把原來的口子堵上,并重新打孔。

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六、給水、排水是否配套齊全

看房間的各個水管的水龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,包括樓道里的管道井中的水龍頭。檢查臺盆、馬桶浴缸、衛生間、廚房、陽臺地漏等地方排水設施是否良好。合格的地面不應有積水存在,因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

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七、電氣是否合格

首先檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座。檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。

通過拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就知道電閘及電表是否能完全控制室內電源。對于插座,一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

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八、公共配套是否齊全

(1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。

(4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

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買房子本是一件開心的事情,從開始的選房到最后的收房驗房環節。其中,驗房收房作為我們買房的最后一步,我們需要對所買的房屋進行檢查,合格后開始我們裝修工作。

 

小編總結:通過本篇文章田園裝飾小編為大家介紹了如何避免收房驗房中的陷阱。對業主來說,驗房是一件重要的事情,關乎著日后的居住,所以一旦發現問題就要時提出。所以希望小編的介紹可以幫助到大家。更多裝修疑問歡迎廣大裝修業主朋友到田園裝飾詳細咨詢。

 


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